SE VENDE $12,250,000.00

Calle Zacatecas #1145

Colonia Observatorio

Guadalajara, Jalisco.

C.P. 44266

BODEGA EN VENTA

Con una superficie aproximada de 800.00 m2

Frente 20 M2

Fondo 40 M2

De acuerdo al plan parcial de desarrollo urbano distrito 1 Centro Metropolitano, subdistrito 01 Chapultepec norte, el predio se clasifica como ÁREA DE RENOVACIÓN URBANA COMERCIO Y SERVICIOS IMPACTO MEDIO, RECEPTOR DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS.
Derivado de lo anterior los usos de suelo PERMITIDOS son los siguientes:
Vivienda unifamiliar y plurifamiliar horizontal y vertical densidad mínima, baja, media, alta y máxima, así como comercio y servicios de impacto mínimo, bajo y medio.
Y los usos de suelo condicionados son los siguientes:
Comercio y servicios impacto alto.
El potencial de desarrollo derivado de los coeficientes de ocupación y utilización del suelo son los siguientes:
Cos base 0.8 que representa una superficie aproximada de 640.00 m2
Cus base 4.8 que representa una superficie aproximada de 3,840.00 m2 y se podrá incrementar mediante el icus señalado 3.2 que representa una superficie de 2,560.00, un total de 6,400.00 m2.
Cabe señalar que del potencial identificado la utilidad de los usos permitidos como comercio y servicios impacto medio, podrá ser como máximo el 60%.

El icus se le paga al municipio como incremento en caso de requerir incrementar hasta 6,400.00m2 , o sea el 4.8 + 3.2=8.00, lo que pagará como icus es todo lo que se utilice del incremento después de 4.8, el costo éste año por m2 de incremento es de $1,250.00 pesos por M2, respecto al 60% es lo que puede utilizar del potencial edificable cualquiera que este sea, tanto en comercio y servicios, el resto tendrá que ser habitacional.
Es decir si elige edificar los 3,840.00m2, la superficie de 2,304.00 m2 podrán ser comerciales y de servicio, el resto (40% habitacional )